Alquileres - Contratos

Dentro del módulo de Alquileres, esta pantalla administra los Contratos de alquiler de bienes. Cada contrato vincula un bien con un cliente, define la vigencia (desde/hasta), la periodicidad de cobro, los importes (alquiler, seguro, bonificación), los datos de garantía y el motivo/cierre de cancelación.

Desde aquí se realiza todo el ciclo de vida del contrato: alta, modificación, autorización, confirmación (que genera las cuotas en el repositorio de servicios), anulación, finalización, renovación y eliminación. También permite ver apoderados, galería de imágenes, repositorio de servicios e imprimir reportes.

Se ingresa desde el menú de Alquileres, opción Contratos. La pantalla puede abrirse:

• Normal: para gestionar todos los contratos.
• Filtrada por bien: al llegar desde la pantalla de Bienes (Ver > Contrato), muestra los contratos de ese bien.
• Modo selección: al ser invocada desde otro formulario para elegir un contrato (devuelve el Id y cierra).

La pantalla muestra una barra de filtros, una grilla con los contratos y una barra de estado con la cantidad de registros.

Columnas de la grilla:

La grilla colorea las filas según el estado:

• Finalizado: gris y tachado.
• Pendiente: rojo.
• Vigente: negro.
• Mora: rojo y negrita.

Tras buscar, los filtros se limpian automáticamente y el foco vuelve a la grilla.

El resultado es la lista de contratos que cumplen el filtro, con su estado y los importes totales. La barra de estado muestra la cantidad de registros. El total por contrato resulta de Importe + Seguro - Bonificación.

Disponibles en la barra de herramientas, el split de "Ver", el botón de "Operaciones" y el menú contextual:

1. Abrir Contratos y hacer clic en Nuevo.
2. Seleccionar el bien (Id Bien) y el cliente, indicar vigencia (desde/hasta), periodicidad e importes (alquiler, seguro, bonificación) y datos de garantía. Aceptar.
3. Si el contrato tiene bonificación, debe Autorizarlo antes de confirmar.
4. Seleccionar el contrato y presionar Confirmar: el sistema genera las cuotas en el repositorio de servicios según la periodicidad (diaria, semanal, quincenal, mensual, bimestral, trimestral, semestral o anual).
5. Para cerrar el contrato al cumplirse la vigencia, usar Finalizar (solo si no hay servicios impagos).
6. Si se necesita continuar, usar Renovar para generar un contrato nuevo basado en el actual.

• El estado en color ayuda: rojo (Pendiente o Mora), gris/tachado (Finalizado), negro (Vigente).
• No podrá modificar ni eliminar un contrato que ya tenga cuotas generadas (confirmado): primero debe Anularlo.
• Un contrato con bonificación requiere autorización previa antes de poder confirmarse.
• Al finalizar, el sistema verifica que no existan servicios impagos del contrato.

Basada en el análisis del formulario real de la v14.

Formularios principales

Permisos reales

Tablas de base de datos principales

Procedimientos almacenados utilizados: Gestion_Alquileres_Contratos_Search (carga), Gestion_Alquileres_Contratos_Get (búsqueda con filtros de cliente) y Gestion_Alquileres_Contratos_Save (alta/modificación, autorización, anulación, finalización, eliminación lógica).

Relación con otros módulos / manuales

Esta funcionalidad forma parte de Gestión Comercial. No declara otro manual operativo como dependencia directa en su metadata actual.

Notas para soporte

• El caption del formulario es "Contratos".
• Confirmar crea cuotas en Gestion_Servicios_Repositorio según periodicidad: diaria, semanal, quincenal, mensual, bimestral, trimestral, semestral, anual.
• Anular solo elimina cuotas con Cob_Total = 0 y Fecha_Imputacion nula; si hay cuotas cobradas/imputadas, no anula.
• Eliminar y Modificar se bloquean si el contrato ya tiene número de repositorio (cuotas generadas).
• La lista de reportes de impresión se carga dinámicamente desde Impresiones.dll (módulo "Alquileres"); si falla, puede deberse a que ese módulo no esté en la versión instalada del DLL. Verificar contra el binario instalado.
• Existe un control de licencias para alquileres comentado en la fuente (límite de 5 contratos en versión de prueba), actualmente inactivo. Verificar contra el binario instalado.
• Formulario legacy en VB.NET (VisualPlenarioNET\Alquileres). Verificar contra el binario instalado.